NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Банковская ячейка по сделкам купли-продажи

Банковская ячейка при продаже и покупке квартир

Часто специалисты по недвижимости используют словосочетание «эксперт-сейфинг », говоря о банковских ячейках при продаже или покупке квартир, домов, комнат и иного недвижимого имущества. У Покупателей или у Продавцов в ответ возникает недоуменное выражение: «Что это такое? »

«Эксперт-сейфинг» — это

Договор аренды банковской ячейки по сделкам купли-продажи недвижимости
в котором банк контролирует доступ к содержимому в ячейке строго при соблюдении арендаторами условий доступа, при этом арендаторов может быть более двух

Эксперт-сейфинг, как один из видов аренды банковской ячейки при продаже квартиры, является одним из самых Важных этапов , поскольку надежно гарантирует Продавцу, что он получит деньги за проданное имущество, а Покупателю, что он получит оплаченное недвижимое имущество в собственность.

При расчетах «эксперт-сейфинг» в одну ячейку можно поместить несколько пакетов, предназначенных разным арендаторам одной депозитарной ячейки, Банк же контролирует условия выдачи именно пакетов каждому конкретному арендатору на тех условиях, что прописаны в договоре аренды банковской ячейки.

Таким образом, каждый из арендаторов не зависит друг от друга по времени посещения ячейки и гарантированно получит свой ценный пакет при соблюдении условий, которые были зафиксированы сторонами договора.

Какие могут быть денежные риски
при оформлении сделки купли-продажи квартиры/комнаты
без «эксперт-сейфинга»?

Если Покупатель отдаст деньги Продавцу после подачи документов на регистрацию, но до регистрации перехода прав собственности: Покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег , если Росреестр по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности на Покупателя.

Если Покупатель отдаст деньги только после регистрации перехода права собственности на нового собственника: Продавец может остаться и без денег, и без имущества, если Покупатель окажется недобросовестным.

Выходом из сложившейся ситуации является продажа через банковскую ячейку с условием эксперт-сейфинга и расчеты через аккредитив. Мы посвятили , сейчас мы поговорим о расчетах через банковские ячейки.
При расчетах через Банковские ячейки (депозитарий) Покупатель закладывает денежные средства в сейфовую ячейку в пользу Продавца. Продавец может забрать деньги только при условии, что имущество перешло в собственность Покупателя, предъявив Банку . Таким образом, и Продавец, и Покупатель защищают себя от мошенничества .

продавцу

что он получит деньги за проданное имущество

«эксперт-сейфинг» надежно гарантирует покупателю

что деньги будут переданы продавцу только после того, как собственность на покупателя будет зарегистрирована

Где производить расчеты через ячейки по договору купли-продажи?

Услуги аренды банковской ячейки при продаже квартир, комнат и иной недвижимости предоставляют специализированные расчетные центры или Банки. Очень важно, чтобы организация, которая предоставляет Банковские ячейки в аренду, была надежной. Желательно, чтобы она была подконтрольна Центральному Банку РФ. Обратите внимание на организационно-правовую форму расчетного центра, проверьте ответственность организации. Далее, все эти организации, мы будем называть «Расчетный центр »
Мы рекомендуем следующие расчетные центры:

К сожалению многие ведущие банки не предоставляют услугу именно «Эксперт-сейфинга», но если Клиент настроен провести сделку только в определенном банке, то выходом является аренда нескольких ячеек с контролем Банка за доступом именно к ячейке, а не к ценному содержимому.

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на

Блоги экспертов

Сейфинг для взаиморасчётов: проведение сделки

Завершающей и очень важной частью сделки по купле-продаже недвижимости являются взаиморасчёты между продавцом и покупателем. Хотя рынок постепенно разворачивается в сторону безналичных расчётов (банковских аккредитивов, эскроу-счетов и т. д.), сегодня подавляющее большинство сделок осуществляется с участием наличных денег. А значит, по-прежнему востребована такая услуга, как сейфинг.

Сравнение тарифов

Несомненно, одним из важнейших параметров выбора денежного хранилища является стоимость данных услуг. «Разумная Недвижимость» провела сравнительный анализ тарифов известных в Петербурге расчётных центров: «Сейфовое хранилище Невский, 8», Юридический центр «Восстания, 6» и Центр сделок с недвижимостью на канале Грибоедова, 6. Мы изучили предложения для двух вариантов сделок: простой и средней. Но, прежде чем переходить к сравнению, необходимо сразу оговорить, что «Сейфовое хранилище Невский, 8» и Юридический центр «Восстания, 6» являются коммерческими частными компаниями и никоим образом не аффилированы с банковскими структурами. А это значит, что надёжность оказываемых сервисов зависит от порядочности частного инвестора. Центр на канале Грибоедова 6, благодаря партнёрству с банком «Санкт-Петербург», оказывает весь спектр банковских услуг по сопровождению сделок с недвижимостью по специальным банковским тарифам. Действия банка жёстко регламентированы, и сделка находится «под защитой» действующего банковского законодательства.

Итак, первый вариант - простая сделка. Один объект (квартира), один покупатель, один продавец. Используем коллективный сейфинг (когда доступ к ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки одновременно). Рассмотрим ситуацию поэтапно: подготовка сделки, подготовка к взаиморасчётам и, наконец, непосредственно взаиморасчёты.

На этапе подготовки сделки составляется проект договора в простой письменной форме (ППФ). На Невском проспекте, 8 данная услуга стоит 4000 рублей, на улице Восстания, 6 – 5000 рублей, на канале Грибоедова, 6 - 3000 рублей.

Подготовка к взаиморасчётам - более сложный этап. Для начала потребуется аренда переговорной комнаты и аренда машинки для пересчёта денежных средств - примерно на 2,5 часа. На Невском, 8 это обойдётся в 2500 рублей, на Восстания, 6 – 200 рублей, на Грибоедова, 6 – 2500 + 500 руб. за 1 млн, но не более 2000 руб. Правда, на Невском, 8 переговорную можно арендовать и на 30 минут за 500 рублей. Если её использовать не для проведения переговоров и подписания документов по сделке, а только для пересчёта денег и раскладки по пакетам, то вполне можно уложиться.

Отдельно нужно отметить, что переговорные комнаты тоже бывают разными. В большинстве случаев это «комнатушки» 2 на 2 метра с незакрывающейся дверью. И до недавнего времени для неискушённых покупателей недвижимости это было нормальным. Но, по мере роста цивилизованности данного рынка, этого стало недостаточно. На Грибоедова, 6 это уже полноценные европейского формата переговорные комнаты, находящиеся под защитой банковской системы безопасности.

За проверку денег кассиром нужно будет отдать: на Невском – 2,5 рубля за банкноту (к примеру, за проверку 3,5 млн. рублей купюрами по 5000 рублей нужно будет заплатить 1750 рублей), на Восстания – 500 рублей за 1 млн. (за проверку 3,5 млн. получается та же сумма, но речь уже идёт о купюрах любого номинала), на канале Грибоедова - 0,1% от суммы (за проверку 3,5 млн. рублей купюрами любого номинала возьмут 3500 рублей).

Пакеты для денег везде выдают бесплатно (правда, в центре на Невском это относится только к ненумерованным пакетам; пакеты с индивидуальными номерами стоят 50 рублей за 1 штуку формата А4 и 40 рублей - за А5. На Восстания и на Грибоедова за пронумерованные пакеты денег не возьмут, причем в Центре сделок они с уникальным буквенным и числовым кодом и штрих-кодом.

И, собственно, взаиморасчёты. За аренду ячейки (50 мм) на 15 дней на Невском, 8 запросят 750 рублей, на Восстания - 450 рублей, а за аренду банковской ячейки на Грибоедова - 700 рублей. Коллективный сейфинг стоит 3000 рублей в первом центре, 2000 рублей + 500 рублей за каждое дополнительное условие - во втором и 2500 рублей - в третьем. Заказ денег под сделку возможен только на Грибоедова, 6.

Итого, общие затраты с договором ППФ составят: на Невском – 12 000 рублей (если переговорку брать всего на полчаса – то 10 000), на Восстания – 9900 рублей и на Грибоедова – 10 700 рублей. Без ППФ – 5500 рублей плюс аренда переговорки, 4900 рублей и за банковскую гарантию расчетов 7700 рублей соответственно.

Второй вариант - средняя сделка. Два объекта, четыре покупателя/продавца плюс один агент. В цепочке также квартиры. Используем эксперт-сейфинг - договор аренды банковской ячейки по сделкам купли-продажи недвижимости, в котором банк контролирует доступ к ячейке строго при соблюдении арендаторами оговоренных в этом договоре условий.

Составление проекта договора ППФ на Невском, 8 стоит 4000 х 2 = 8000 рублей, на Восстания, 6 - 5000 х 2 = 10 000 рублей, на Грибоедова, 6 - 3000 х 2 = 6000 рублей. Стоимость аренды переговорки вкупе с арендой машинки для пересчёта денег от количества участников не зависит - как и в первом варианте на 2,5 часа это составит 2500, 200 и 2500 + 500 руб. за 1 млн, не более 2000 рублей. Такими же остаются и тарифы на проверку денег, не меняются и условия предоставления пакетов для купюр.

За аренду ячейки на 15 дней на Невском, 8 нужно будет заплатить 750 рублей, на Восстания - 600 рублей, на Грибоедова - 800 рублей. Эксперт-сейфинг обойдётся: 4500, 7000 и за аренду банковской ячейки 5500 рублей соответственно. Заказ денег под сделку, как мы упоминали, возможен только на Грибоедова, 6.

Итого, с договором ППФ подобная сделка обойдётся: на Невском, 8 – в 19 250 рублей, на Восстания, 6 - в 21 300 рублей, на Грибоедова - в 16 800 рублей. Без договора - 11 250, 11 300 и 10 800 рублей соответственно.

Обратите внимание: если покупатель заказывал денежные средства под сделку в банке, то проверка купюр не требуется. Следовательно, и стоимость сделки будет ниже. Удешевить сделку можно и другими способами - например, за счёт использования безналичных расчётов, в частности эскроу-счетов. Но в такой форме есть свои нюансы, специалисты центров вам всё разъяснят. Также в разных центрах есть свои акции, купоны и прочее - узнавайте о скидках заранее.

Банковский или частный?

Ещё один значимый параметр выбора расчётного центра - его надёжность. Возможно, именно его, а отнюдь не тарифы стоит поставить на первое место.

Итак, при наличных взаиморасчётах сегодня используют либо банковские ячейки, либо частный сейфинг. Какой из этих видов хранилищ надёжнее и почему?

По словам руководителя адвокатской консультации «ЮРИНФО Недвижимость» Марьяны Баларёвой, сейчас частные сейфинги не акцентируют внимание на том, что они частные, при этом убеждают клиентов, что у них высокая степень надёжности, охрана и т. д. Поэтому с точки зрения «непродвинутого» пользователя никакой разницы между банковской ячейкой и частным сейфингом нет.

- Сегодня большинство известных сейфингов - это либо индивидуальные предприниматели, либо общества с ограниченной ответственностью. Их деятельность по разным причинам может быть остановлена, поэтому, размещая там средства, люди сильно рискуют, буквально ставят на себе эксперимент. Представьте, что частным сейфингом, пусть даже прекрасно организованным и хорошо охраняемым, владеет индивидуальный предприниматель. ИП - это физическое лицо, с которым в любой момент может что-то случиться: он умирает, или его арестовывают, или он уезжает за границу… Судьба его имущества, и в том числе сейфов, оказывается под большим вопросом. С ООО тоже много всего может произойти. Какая-нибудь неправильно сданная бухгалтерская отчётность может привести к остановке его работы, и последствия будут такими же - вы не будете знать, когда и как сможете (и сможете ли вообще!) вызволить свои деньги из ячейки, -

При проведении сделок купли-продажи недвижимости и иного имущества важно учесть интересы всех сторон. Для этих целей наш Депозитарий предлагает Вам заключить договор «Эксперт-сейфинг».

В чем отличие от коллективного договора:

Договор «Эксперт-сейфинг» подразумевает независимый доступ к сейфовой ячейке каждым из арендаторов индивидуально, без присутствия других арендаторов при соблюдении условий доступа, прописанных в договоре и при контроле со стороны сотрудника сейфового хранилища (при выемке ценных пакетов из ячейки).

При оформлении договора «Эксперт-сейфинг» арендаторы подписывают специальное дополнительное соглашение, в котором обязательно указываются следующие параметры:

• ФИО арендатора и номер сейфового пакета (ов), который он закладывает в ячейку;
• перечень документов, при предъявлении которых арендаторы получают индивидуальный доступ (под контролем сотрудника депозитария) к сейфовой ячейке. Это могут быть: Договор купли-продажи объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), справка по форме №9, акт приема-передачи, соглашение цессии;
• условия доступа арендаторов к сейфовой ячейке при ситуациях: сделка совершилась, право собственности перешло; сделка не совершилась, право собственности не перешло, получен отказ Росреестра в регистрации/стороны подали заявления о прекращении регистрации; сделка совершилась частично (часть объектов зарегистрирована, а часть нет (при сделках, в которых участвует несколько объектов недвижимости); сделка не состоялась – стороны не подписали договор купли-продажи.

Сотрудник депозитария присутствует при закладке ценных пакетов в сейфовую ячейку и производит выдачу ценных пакетов в соответствии с условиями договора аренды. Сведения о посещении заносятся в специальную Карточку посещений. При каждом посещении сейфовой ячейки Посетитель расписывается в карточке посещений.

В договоре «Эксперт-сейфинг» Вы можете подробно описать все этапы взаиморасчетов между Арендатором и Арендодателем, всех Получателей ценных пакетов (Продавец (пакет с денежными средствами), Покупатель (пакет с распиской от Продавца о получении денежных средств), Посредник (пакет с агентским вознаграждением) и т.д.). Сейфовая ячейка по данному варианту договора аренды максимально защитит все стороны сделки от возможных рисков и является самым надежным вариантом проведения расчетов в сделке купли-продажи недвижимости.

0 " style="border-collapse:collapse">

г. Санкт-Петербург

«» __20 г.

АКБ «Ланта - Банк» (ЗАО) в лице , действующей на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и

г-жа, именуемый в дальнейшем «Арендатор-1»,

г-н, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2» ,

г-жа, именуемый в дальнейшем «Арендатор-3»,

г-н, именуемый в дальнейшем «Арендатор-4» ,

вместе именуемые Арендаторы , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Банк предоставляет Арендаторам во временное пользование, а Арендаторы принимают и оплачивают индивидуальную сейфовую ячейку (далее – ячейка) № хранилище, расположенном по адресу: _____________________________________________________________________, с особым режимом доступа.

1.2. Срок аренды по «» 20 года включительно.

1.3. Ячейка используется исключительно по целевому назначению - для хранения ценностей, документов.

1.4. Банк принимает на себя обязательство обеспечить сохранность содержимого ячейки путем предотвращения проникновения в хранилище Банка посторонних лиц

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Банк обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендаторам ячейку и ключ от нее в исправном состоянии, после уплаты арендной платы , внесения гарантийного взноса за ключ, в случае определения размера гарантийного взноса в Тарифах Банка и получения пропусков.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендаторов к ячейке в часы обслуживания Клиентов.

2.1.3. Соблюдать конфиденциальность информации, полученной в процессе взаимоотношений с Арендатором.

2.1.4. Ознакомить Арендатора с действующими тарифами Банка.

2.1.5. Обеспечить реализацию прав Арендаторов, не противоречащих положениям настоящего договора.

2.1.6. Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого ячейки, включая круглосуточную охрану, установку специального охранного оборудования в хранилище.

2.1.7. Осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленная Арендаторам ячейка.

2.2. Банк вправе:

2.2.2. Потребовать от Арендаторов предъявить ячейку для осмотра при наличии оснований (запах, звук, повышенный радиоактивный фон и т. д.), при которых возможно предполагать, что на хранение в ячейку помещены заведомо запрещенные для хранения предметы.

2.2.3. Вскрыть ячейку без присутствия Арендаторов в следующих случаях:

§ возгорания содержимого ячейки, задымления, появления гнилостного запаха, значительного превышения радиационного фона над допустимыми нормами, а также при наличии подозрений, что находящееся в ячейке имущество является источником реальной угрозы жизни и здоровью людей, имуществу Банка и других Клиентов;

§ при неосвобождении Арендаторами ячейки в течение 30 дней с момента окончания срока действия Договора

§ невозврате ключа после окончания срока аренды.

2.2.4. Cписывать без распоряжения Арендаторов:

§ задолженность по арендной плате и иным платежам, установленным настоящим договором, с любого открытого счета в Банке и/или, в случае определения размера гарантийного взноса за ключ в Тарифах Банка - из суммы гарантийного взноса.

2.2.5. В одностороннем порядке изменять тарифы на предоставляемые услуги по настоящему договору, известив об этом Арендаторов путем размещения информации на стендах Банка.

2.2.6. Банк не начисляет проценты на сумму гарантийного взноса за ключ.

2.3. Арендаторы обязуются:

2.3.1. Бережно относиться к арендованному имуществу Банка (ячейка, кассета и ключ).

2.3.2. Внести (перечислить) Банку суммы, оговоренные п. п. 4.1. и 4.2. настоящего Договора.

2.3.3. Возвратить Банку ключ от ячейки, пропуски, а также сдать ячейку в исправном состоянии в день окончания срока аренды.

2.3.4. Уведомить Банк об изменении местонахождения (места жительства) и/или внесении изменений в документы, предъявленные при заключении настоящего Договора.

2.3.5. Немедленно в письменной форме уведомить Банк об утрате ключа, пропуска, а также о неисправности замка и/или ключа от арендуемой ячейки.

2.3.6. Использовать ячейку в соответствии с ее целевым назначением.

2.3.7. Соблюдать установленный Банком режим допуска к ячейке, согласно Правилам пользования индивидуальными банковскими ячейками, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Арендаторы вправе:

2.4.1. Свободно пользоваться ячейкой во время, установленное Банком для обслуживания, при условии соблюдения режима доступа, установленного в п.3 настоящего Договора, предъявления пропуска и документа, удостоверяющего личность.

2.4.2. Предоставить право пользоваться и распоряжаться ячейкой уполномоченному лицу на основании доверенности, оформленной нотариально.

3. РЕЖИМ ДОСТУПА

3.1. Арендаторы получают доступ к индивидуальной банковской ячейке в порядке и сроки, предусмотренные Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.2. В случае если Арендаторы допускаются к ячейке при предоставлении определенных документов, сотрудник Банка, уполномоченный на осуществление контроля за вложением и изъятием ценностей, проверяет лишь соответствие предоставленных документов по внешним признакам. Сотрудник банка визуально проверяет наличие штампов и подписей на предоставленных Арендаторами документах.

3.3. Банк передает Ключ от банковской ячейки в момент закладки одному из Арендаторов по акту приема-передачи. Дальнейшая передача ключа осуществляется между Арендаторами самостоятельно, без контроля со стороны Банка. Сдается ключ Арендатором в Банк по акту приема-передачи.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за пользование ячейкой уплачивается в рублях с учетом НДС, единовременно за весь срок аренды, в размере, установленном действующими тарифами на день заключения настоящего Договора.

4.2. В день подписания сторонами настоящего Договора Арендаторы вносят (перечисляют) гарантийный взнос за ключ от ячейки в случае, если внесение гарантийного взноса предусмотрено Тарифами Банка. Гарантийный взнос за ключ от ячейки возвращается Арендаторам при закрытии Договора и возврате ключа от ячейки сотруднику Банка.

5. ПОРЯДОК ВСКРЫТИЯ ЯЧЕЙКИ

5.1. При наличии подозрений, что находящееся в ячейке имущество является источником реальной угрозы жизни и здоровья людей, имуществу Банка и других Арендаторов, Банк имеет право вскрыть ячейку с составлением соответствующего акта ответственными сотрудниками Банка. В день вскрытия ячейки Банк информирует Арендатора о вскрытии путем направления соответствующего заказного письма с уведомлением о вручении и телефонного звонка (при наличии номера телефона), либо по адресу электронной почты. При обнаружении в ячейке предметов, размещение которых запрещено настоящим договором, Банк имеет право изъять их и передать в соответствующие органы без возмещения убытков.

5.2. По истечении 7 дней после окончания срока действия аренды Арендатору направляется уведомление о необходимости продления / закрытия настоящего Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. При отсутствии Арендатора в течение 30 дней с момента окончания срока действия Договора Банк вскрывает ячейку. При вскрытии ячейки ответственными сотрудниками Банка составляется акт, хранящиеся в ячейке ценности передаются на хранение в Хранилище Банка, а изъятое имущество учитывается в условной оценке 1 (один) рубль. Плата за хранение имущества Арендатора взимается в следующем порядке: за время нахождения имущества в ИБС – за каждый день в размере двойной арендной платы по тарифу, установленному на срок аренды от 8 до 30 дней, действующему на момент уплаты.

После передачи в Хранилище Банка оплата за время нахождения ценностей в Хранилище Банка – исчисляется в соответствии с тарифами Банка, действующими на момент явки Арендатора.

5.3. Вскрытие ячейки по причине невозврата ключа происходит в присутствии Арендатора(ов) на основании его заявления. При вскрытии ячейки ответственными сотрудниками Банка составляется акт.

5.4. При невостребовании изъятого из ячейки имущества в течение шести месяцев, с даты окончания срока аренды, Банк имеет право реализовать данное имущество по своему усмотрению по стоимости определенной Банком. Расходы, связанные с реализацией имущества возмещаются Банком из вырученных от продажи имущества сумм. Оставшаяся сумма может быть возвращена Арендатору по его требованию, заявленному в течение трех лет с момента истечения срока настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендаторы несут солидарную ответственность по настоящему Договору, при этом Банк может требовать возмещения понесенных расходов в связи с неисполнением Арендаторами обязательств по настоящему договору совместно от всех Арендаторов либо от каждого из них в отдельности как полностью, так и в части. Арендаторы несут ответственность за утрату переданного ему ключа, за ущерб, причиненный Банку в результате неправильного пользования ячейкой.

6.2. В случае утраты и/или повреждения ключа, кассеты, повреждения замка ячейки Арендатор уплачивает штраф согласно тарифам Банка за каждую единицу поврежденного имущества.

6.3. В случае несвоевременного освобождения ячейки Арендаторы уплачивают штраф за каждый день просрочки в размере двойной арендной платы по тарифу, установленному на срок аренды от 8 до 30 дней, действующему на момент уплаты (исключение составляют случаи несвоевременного освобождения ячейки сроком не более семи календарных дней, при условии явки Арендаторов в течение этого срока, которые оплачиваются: при закрытии договора по тарифу, установленному в настоящем Договоре, при пролонгации договора - по тарифу за новый срок аренды, согласно установленным в Банке тарифам).

6.4. В случае причинения иного ущерба Банку, Арендаторы несут ответственность в размере причиненного ущерба.

6.5. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки и подлинность представленных Арендаторами документов.

6.6. Ответственность Банка возникает только в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.7. В случае не внесения Арендаторами оплаты в случаях, предусмотренных настоящим Договором, Банк вправе удерживать имущество Арендаторов, помещенное в ячейку, до полного исполнения Арендаторами их обязательств перед Банком.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу в день поступления денежных средств на счет Банка согласно п.4.1 и п.4.2 настоящего Договора и действует до окончательного выполнения сторонами их обязательств по Договору.

7.2. Досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется по письменному заявлению, подписанному всеми Арендаторами и в случае сдачи ключа от ячейки одним из Арендаторов, сдачи пропусков Арендаторами. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендаторов, арендная плата за неиспользованный срок аренды ячейки признается сторонами компенсацией упущенной выгоды Банка и Арендаторам не возвращается.

7.3. Договор, может быть, расторгнут Банком в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством в случае нарушения Арендаторами условий настоящего Договора.

7.4. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен путем подписания Дополнительного соглашения и при условии внесения Арендаторами арендной платы за новый срок согласно установленным в Банке тарифам. В этом случае новый срок пользования ячейкой начинается на следующий день после окончания срока аренды по настоящему Договору. При пролонгации настоящего Договора сумма, внесенная на счет в порядке, указанном п.4.2. данного Договора сохраняется.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Любые споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с заключением настоящего договора, его толкованием или исполнением, относительно прав и обязанностей по настоящему договору или любому другому вопросу, возникающему в связи с исполнением настоящего договора стороны решают путем ведения переговоров, а в случае не достижения согласия между Сторонами, спор подлежит передаче на рассмотрение в судебные органы по месту нахождения СПБ филиала АКБ «Ланта-Банк» (ЗАО) в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все дополнения и изменения к настоящему Договору оформляются Дополнительными соглашениями и подписываются всеми сторонами Договора. Дополнительное соглашение о продлении срока действия Договора, по согласованию сторон, может быть подписано любым из Арендаторов, участвующих в данном Договоре.

9.2. В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «О персональных данных». Арендатор настоящим дает согласие Банку на обработку своих персональных данных, которое распространяется на следующую информацию в отношении Арендатора: фамилия, имя, отчество (в т. ч. прежние); дата и место рождения; паспортные данные или данные другого документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ) и гражданство; адрес места жительства (по паспорту и фактический) и дата регистрации по месту жительства или месту пребывания; номера телефонов; ИНН (при наличии), и любая иная информация, известная Банку (далее – «Персональные данные»). Настоящее согласие дается Арендатором в целях исполнения настоящего Договора.

Настоящим Арендатор выражает свое согласие на осуществление Банком любых действий в отношении Персональных данных Арендатора, включая: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Обработка Персональных данных Арендатора осуществляется Банком на бумажных и/или электронных носителях, с использованием и/или без использования средств автоматизации.

Настоящее согласие действует до полного исполнения Арендатором и Банком своих обязательств друг перед другом по всем Договорам, а также в течение следующих 5 лет с момента прекращения указанных обязательств. Арендатор вправе досрочно отозвать настоящее согласие только после прекращения действия всех заключенных сторонами Договоров посредством направления в Банк соответствующего письменного заявления.

9.3. Стороны освобождаются от ответственности за нарушение условий настоящего Договора, если это явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

9.4. Настоящим, Арендаторы, безусловно, подтверждают, что акт, составленный в соответствии с п. п. 5.1., 5.2 Договора, является окончательным и бесспорным тождеством имущества, вложенного в сейфовую ячейку и изъятого Банком. Помимо этого, Арендаторы поручают Банку самостоятельно, без решения суда, обратить взыскание на его имущество, в соответствии со ст. 349, 360 ГК РФ и погасить задолженность перед Банком по настоящему договору.

9.5. Настоящий Договор составлен в количестве экземпляров, равных количеству участников Договора, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр остается у Банка, остальные – у каждого из Арендаторов.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Правила

пользования индивидуальными сейфовыми ячейками

1. Сейфовая ячейка предоставляется клиенту в пользование на условиях аренды на основании заключенного с банком договора.

2. Размер платы за ячейку определяется в соответствии с Тарифами банка.

3. Клиент вправе внести плату наличными деньгами или в безналичном порядке во всех офисах банка. Адреса Головного и дополнительного офиса размещены на сайте банка: www. *****.

4. При получении ключа от сейфовой ячейки клиент в присутствии сотрудника банка обязан опробовать полученный ключ на открытие и закрытие полученной ячейки. Клиент обязан не допускать ухудшения состояния сейфовой ячейки, повреждения замка и ключа к нему.

5. Банк не несет ответственности за состояние содержимого ячейки. Клиент обязан следить за тем, чтобы содержимое сейфовой ячейки не подвергалось повреждениям, вызванным взаимодействием хранящихся в нем предметов.

Продолжительность разового посещения хранилища и пользование индивидуальной сейфовой ячейкой клиентом не должны превышать 15 минут. В случае посещения хранилища клиентом с третьим лицом допуск третьего лица разрешается только в комнату переговоров.

§ Вооружение, боеприпасы к нему, военная техника, запасные части, комплектующие изделия и приборы к ним, взрывчатые вещества, их отходы, средства взрывания, порох, все виды реактивного топлива, а также специальные материалы и специальное оборудование для их производства.

§ Боевые отравляющие вещества, их производные и составляющие.

§ Радиоактивные вещества, их отходы и все материалы, их содержащие.

§ Рентгеновское оборудование, приборы и оборудование с использованием радиоактивных веществ и изотопов.

§ Шифровальная техника и нормативно-техническая документация на ее производство и использование.

§ Спирт этиловый и другие легковоспламеняющиеся вещества.

§ Яды, наркотические вещества, их производные и составляющие.

§ Любые емкости с жидким, кристаллическим, газообразным веществом.

Иные права и обязанности, а также ответственность сторон определены в договоре.

С Правилами ознакомлен и обязуюсь их выполнять.

Арендатор-1: ______________________ (___________________)

(подпись) (Ф. И.О.)

Арендатор-2: ______________________ (___________________)

(подпись) (Ф. И.О.)

Арендатор-3: _______________________ (___________________)

(подпись) (Ф. И.О.)

Арендатор-4: ______________________ (___________________)

(подпись) (Ф. И.О.)

Единый депозитарный центр предоставляет услуги аренды сейфовых ячеек в Санкт-Петербурге.

• Проведение безопасных расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости (комната, квартира, дом, участок, помещение, здание и т.д.), автотранспортных средств и иных сделок.
• На период отпуска или командировки для сохранности ценностей (ювелирные изделия и украшения), документов (на собственность, ценные бумаги и акции, юридические документы и др.).
• Долговременное и надежное хранение семейных ценностей и документов.
• При необходимости депозитария для ценных бумаг и акций.
• Если вы арендуете квартиру/комнату и у Вас нет гарантий, что ключами от квартиры не могут воспользоваться третьи лица.

Стоимость арендной платы зависит от срока аренды и размера сейфовой ячейки.

Договор аренды сейфовой ячейки

Вы можете выбрать договор аренды сейфовой ячейки в банке или в Едином депозитарном центре в зависимости от Ваших целей (депозитарий для ценных бумаг , денег, драгоценностей и т.д.):

• Индивидуальный договор мы рекомендуем для долгосрочного хранения ценностей, ювелирных украшений и финансовых документов, а также для временного хранения денежных средств (например, перед тем как осуществить сделку купли-продажи недвижимости или после нее).
  Скачать текст Индивидуального договора можно .
• Коллективный договор используется как для хранения семейных ценностей, документов и денежных средств, так и для проведения простых расчетов по сделкам с недвижимостью.
  Скачать текст Коллективного договора можно .
• «Эксперт-сейфинг» . Один из самых надежных типов договора для проведения сделок купли-продажи недвижимости, а также для проведения сложных инвестиционных сделок (2 и более объекта, несколько продавцов и покупателей). При проведении эксперт-сейфинга квалифицированный сотрудник Расчетного центра контролирует закладку и получение сейф-пакетов арендаторами в соответствии с условиями договора.
  Скачать текст договора Эксперт-сейфинга можно .
• «Переуступка (цессия)» . Данный вид договора применяется при сделках переуступки (цессии) прав требований на объект недвижимости в новостройках (еще до постройки и сдачи дома) от одного дольщика к другому.
  Скачать текст договора можно .